Balkonger

Balkonger regnes som del av fasaden, og er Sameiets ansvar og eiendom. Likevel har du som eier/ beboer ansvar for løpende vedlikehold. Sett deg inn i Boligveileder og FDV-materiell for din balkong. Du har selvsagt full disposisjonsrett over egen balkong.

Her finner du informasjon om:

• Ditt og Sameiets vedlikeholdsansvar

• Endringer og/ eller montering av ting i balkong eller fasade

• Grilling på balkong

• Reklamasjon og skader

Ditt og Sameiets vedlikeholdsansvar

Ditt vedlikeholdsansvar omfatter:

• Regelmessig rensing/ staking av sluk: Hver vår og høst må du sjekke at sluket på balkongen ikke er tett, og fjerne løv og annet som måtte ligge der. Deretter heller du et par liter varmt vann i sluket for å sjekke at det renner lett igjennom.

• Skånsom bruk av terrassebord (gulvplanker, ikke spisebord 😊): Ikke plassér skarpe møbelben, skarpe gjenstander eller annet som kan skade eller flise opp terrassebordene. Ikke plassér brennbare stoffer eller engangsgriller på gulvet. Ikke brenn ting på terrassen (papir, klær, oljefiller eller lignende).

• Ikke tett igjen overflater eller avløp: Det kan føre til fuktskader. Ikke dekk terrassegulv eller sluk med fliser, belegg eller møbler eller kasser uten ben, da det kan hindre lufting og avrenning. Tepper er OK men bruk utendørstepper med god drenering.

• Vask vindu, rekkverk og glass: Du må selv regelmessig vaske/ spyle balkongvinduer, rekkverk og glassrekkverk. Både innvendig og utvendig.

Sameiets ansvar omfatter:

• Erstatte terrassebord ved normal slitasje: Gjelder også eventuelle skader etter ekstremvær. Slitasjebytte skal ikke være nødvendig før tidligst etter 15-20 år.

• Ytre vedlikehold av fasade: Omfatter periodisk fasadevask og eventuell utbedring av skader i fasade og rekkverk som skyldes leverandørfeil, materialsvikt, ekstremvær eller normal slitasje over tid (aktuelt først etter 15-20 år).

• Utbedring av fuktskader: Ved konstruksjons- eller materialfeil kan det oppstå fuktskader og slag på balkong. Lett misfarging av terrassebord, «fuktrender» og lignende er normalt, og ikke tegn på skader.

Endringer og montering i balkong eller fasade

Du kan ikke montere eller feste ting i fasade eller terrasse uten å søke tillatelse fra Styret. Montering av større gjenstander blir avslått. Hvis du likevel gjør endringer, mister både du og Sameiet reklamasjonsrett. Du må selv dekke kostnader med å tilbakestille endringer til original tilstand, og utbedring av følgeskader.

Eksempler på endringer som ikke er lov (ikke fullstendig liste):

• Montere gjenstander i fasade (f.eks. varmepumpe, air-condition, parabolantenne, solskjerming/ markise/ pergola, sittebenker, varmelampe osv).

• Montere gjenstander som krever bolter/ skruer i balkongrekkverk (blomsterkasser, solskjerm/ parasoll, antenner osv). Blomsterkasser eller parasoll som hektes på er OK, men må plasseres på innsiden av rekkverk.

• Fjerne terrassebord og erstatte med f.eks. fliser, stein eller annet belegg.

Les om muligheter for varmepumpe og air-condition.

Grilling på balkong

Det er tillatt å grille på balkonger og takterrasser, men med noen begrensninger:

• Du kan kun bruke gassgrill og elektrisk grill.

• Du kan ikke bruke kullgrill eller engangsgrill.

• Ta normale hensyn, og tenk på at lukt stiger opp til naboer over.

Reglene er laget for å ivareta brannsikkerhet og sikre at grilling ikke medfører ulempe for naboene.

Reklamasjon og skader

Ansvarsforholdet rundt balkonger er delt mellom Sameie og seksjonseier. Derfor ber vi om at eventuelle skader og reklamasjoner meldes til Styret først, slik at vi kan vurdere om du skal melde reklamasjon i Dalux som vanlig, eller om Styret skal melde det inn i vårt reklamasjonssystem for fellesarealer.