Stengere kontroll med korttidsutleie

Omfanget av korttidsutleie i Clemenskvartalet gjennom tjenester som Airbnb og Vander (Bjørvika Apartments) er stort. En del av utleien bryter med Sameiets vedtekter. På årsmøtet i april gav beboerne uttrykk for ønske om å redusere omfanget av korttidsutleie i sameiet. Styret setter nå i gang tiltak mot den ulovlige utleien, blant annet med juridisk bistand fra USBLs advokater.

Vi har gjennomført en kartlegging, som viser at for eksempel i september var ca 26 leiligheter utleid via Vander (tidligere Bjørvika Apartments) og 17 leiligheter lå ute på Airbnb. Til sammen hele 17% av alle sameiets boligseksjoner. Alle disse driver ikke korttidsutleie, noen leier ut i lengre perioder. Alle som driver korttidsutleie bryter heller ikke lover og vedtekter. Likevel gir kartleggingen en indikasjon om omfanget. 

Korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 dager sammenhengende. Det er tillatt å leie ut leiligheten i korte perioder, for eksempel mens du selv er på reise. Men vedtektene setter en grense ved maks 60 dager totalt per år. Vi har flere eksempler på at grensen er brutt. I tillegg forbyr norsk lov utleievirksomhet med kommersielt eller hotellignende preg i private boligseksjoner.

Negative erfaringer med korttidsutleie

Grunnen til at vi strammer inn kontrollen er at sameiet og beboere har flere eksempler på negative erfaringer med korttidsutleie:

• Leietagere som ikke følger avfallsreglene og etterlater søppel på uegnede steder.

• Mange beboere har opplevd gjester som prøver å komme inn i feil leilighet til alle døgnets tider.

• Leietagere ringer på hos naboer fordi de har glemt nøkler eller ikke finner leiligheten.

• Støy fra fester og/ eller balkonger om natten.

• De fleste brannalarmer med utrykning og evakuering, har oppstått i korttidsutleide leiligheter.

• Kriminelle leier leilighet for å få tilgang til kjellerboder, og for å drive prostitusjon og narkosalg.

• Forverret bomiljø og opplevelse av utrygghet på grunn av stadig utskiftning av naboer. 

Hvis du driver, eller planlegger, korttidsutleie må du sette deg inn i Sameiets vedtekter, og lese Infobanken der vi har laget en oppsummering av regler og plikter.

Begrensninger for korttidsutleie

Vi har noen begrensninger som gjelder korttidsutleie, basert på norsk lov og sameiets vedtekter. Lovligheten i begrensningene er vurdert og godkjent av våre advokater i USBL:

• Korttidsutleie i mer enn 60 dager per kalenderår er ikke lov.

• Det er ikke lov å leie ut til profesjonelle utleiere som Vander (Bjørvika Apartments) og tilsvarende selskaper. Vedtektene forbyr utleie til tredjepartsaktører som driver utleie som del av næringsvirksomhet.

• Sameiet har plikt til å føre oversikt over alle beboere. Eier må derfor registrere alle leietagere hos USBL. Det gjelder også de som kun leier ett døgn via f.eks. Airbnb. Det er beboerne, ikke f.eks. Vander (Bjørvika Apartments) som skal registreres som leietager.

• Korttidsutleie med preg av nærings- eller hotellvirksomhet er ikke lov i Norge. Når vi daglig ser profesjonelt rengjøringspersonale med traller i korridorene våre, er det utvilsomt over grensen. Det samme gjelder leiligheter som åpenbart er innredet for korttidsutleie, ikke privatbolig. Vi har dokumentert en del av disse.

Utleiere som vi vet driver med korttidsutleie eller utleie via Vander (Bjørvika Apartments) får et informasjonsbrev fra Styret i løpet av noen uker. Der presiserer vi reglene, ber de følge vedtektene, og informerer om konsekvensene av å ikke gjøre det. Vi regner med de fleste etterkommer dette, til beste for et godt bomiljø i Clemenskvartalet.