Inneklima, kjøling og varme sommerdager
- 30. aug.
- 6 min lesing
Oppdatert: 1. sep.
Inneklima og kjøling er et hett tema 🔥
Mange beboere i Clemenskvartalet opplever ubehagelig høye innetemperaturer på varme sommerdager. Temaet dukker opp hver sommer, og flere har reklamert på forholdet. Sommeren 2025 hadde vi lange perioder med utetemperaturer rundt 30 grader, og høye innetemperaturer. Men utbygger (OSU) viser til at leilighetene er bygget i henhold til forskriftskrav og at kjøleanlegg ikke er installert som standard.
Både Styret, OSU, enkeltbeboere og en beboergruppe på Heime har jobbet med temaet over tid. Vi har innhentet rapporter fra to uavhengige eksterne konsulenter, som begge bekrefter at bygget oppfyller aktuelle lover og forskrifter for inneklima, inkludert Tek-17. Vi har også vært i dialog med leverandører av ventilasjonsanlegg for å se på løsninger.
Til sammen har vi et solid informasjonsgrunnlag samlet i denne artikkelen. Her får du oversikt over hvilke regler som gjelder, og hvilke løsninger som finnes. Les også Infobanken, hvor du finner informasjon om hvordan ventilasjonsanlegget fungerer og hvilke tiltak du kan gjøre for skape bedre inneklima i leiligheten din. Der finner du også tips for en eventuell reklamasjon.
Først noen saksopplysninger
Miljøbygg samler varme: Clemenskvartalet er BREEM-sertifisert miljøbygg, som sparer energi ved å begrense varmetap gjennom fasaden. Det tar tid før boligen kjøles ned igjen når det er varmt ute. Derfor kan det ofte være varmere inne enn ute. Til gjengjeld holder leiligheten bedre på varmen om vinteren.
Kjøling er ikke installert: Alle leiligheter har balansert ventilasjon som tilfører frisk luft og gjenvinner varme. I tråd med bransjestandard er kjøling ikke installert som standard i Clemenskvartalet. Myndighetene ønsker å begrense kjøleanlegg i boliger av hensyn til energibruk og klimautslipp.
Individuell reklamasjon: Alle reklamasjoner må gjøres av den enkelte eier til OSU via Rubus. Styret har undersøkt mulighet for felles reklamasjon på fasade, isolasjon eller ventilasjonsanlegg, også med ekstern konsulent, uten å finne mangler som gir grunnlag for reklamasjon. Det kan likevel være mangler eller feil i enkeltseksjoner.
Hva har vi gjort?
Både Styret, OSU, enkeltbeboere og en beboergruppe på Heime har jobbet med temaet.
Gjennom to somre har vi undersøkt faktiske forhold, regler, og mulige løsninger. Til sammen har det gitt oss et solid informasjonsgrunnlag.
Styredialog med utbygger: Styret har hatt løpende dialog og mange diskusjoner med OSU og Vedal om det tekniske anlegget og inneklima. Vi har gjort egne undersøkelser basert på informasjon fra beboere, gjennomgang av forskrifter, og dialog med leverandører.
Ekstern rådgiver 1: OSU har innhentet rapport fra ekstern konsulent fra Multiconsult, levert i august 2024. Formålet var å beskrive forskriftskrav vedr. termisk inneklima i boliger, og hvordan kravene tolkes av bransjen. Rapporten inneholder også veiledning til beboere om tiltak for bedring av inneklima.
Ekstern rådgiver 2: Styret har gjennomført overtagelsesbefaring (høsten 2023) og ettårsbefaring (høsten 2024) sammen med ekstern uavhengig konsulent fra OPAK. Formålet var å inspisere hele bygget (konstruksjon, tekniske anlegg, fellesarealer, brannvern osv) og avdekke mangler som grunnlag for reklamasjoner. Det ble ikke funnet vesentlige mangler ved ventilasjon eller fasade/ isolasjon.
Beboerinitiativ: En beboergruppe på Heime ble opprettet sommeren 2025 for å dele erfaringer, diskutere løsninger, og vurdere muligheter for felles reklamasjon.
Hvilke regler gjelder for inneklima?
Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav til inneklima (§13-4). For boliger gjelder:
Anbefalt innetemperatur: 19–26 °C for boliger.
Kortvarige overskridelser: På varme sommerdager aksepteres innetemperatur som overstiger 26 °C i perioder, spesielt når utetemperaturen er høyere enn normalt.
Tilpasning: Forskriften legger vekt på bruk av passive tiltak som solskjerming, vinduslufting og bygningsutforming.
Øvre grense: Det finnes ingen absolutt forskriftsfestet maksgrense, men bransjestandard (RIF-veilederen) anbefaler at temperaturen ikke overstiger 28 °C i Oslo-området ved normale sommerdøgn, gitt at avhjelpende tiltak/tilpasninger er gjort. Høyere innetemperaturer aksepteres ved særlig høy utetemperatur (ref. sommeren 2025).
Med andre ord: Selv om mange opplever ubehag, vurderes det som “normalt” etter dagens regelverk at det blir varmt i leilighetene på varme sommerdager.
Vi kan også nevne at disse verdiene er beregnet ut fra normaltemperaturer i ulike deler av Norge i en referanseperiode fra 1961-1990. I dag er nok normaltemperaturen høyere. Det er i så fall myndighetenes ansvar å oppdatere forskrifter med nye referanseverdier, slik at utbyggere kan ta hensyn til det.
Fra Multiconsult-rapporten levert i august 2024.
Mulige tekniske løsninger
Best: Energima løsning – men ikke for alle
Energima er utbyggers leverandør av ventilasjonsanlegg. De har vært på befaring, og bekrefter at visse leiligheter kan installere kjøling i eksistrende ventilasjonsanlegg. Men du må bestille befaring av Energima for din leilighet spesifikt før de kan avgjøre om det er mulig for deg å få et slikt anlegg installert. Har du ventilasjonslegg på gulv i bod kan du nesten sikkert få det.
Et slikt ettermontert anlegg er dyrt og krever vannavløptilkobling. Regn med 150.000-250.000 kroner avhengig av leilighetens utforming. Løsningen er godkjent av OSU, som bekrefter at den ikke påviker reklamasjonsretten. Løsningen må prosjekteres og installeres av Energima. Noen beboere har diskutert felles bestilling for å oppnå lavere pris. Styret kan bistå hvis flere er interessert.
Nest best: Frittstående avkjøling
Det finnes mange ulike bærbare og frittstående kjøleløsninger. Fra enkle og rimelige vifter, til avanserte og kostbare bærbare aircondition-apparater. Du må selv finne ut hva som passer ditt behov og lommebok. Spør gjerne om andres tips og erfaringer på Heime.
Beboergruppen på Heime melder om at flere beboere har erfart at bærbare AC-enheter sammen med økt ventilasjon kan gi 1–2 °C lavere temperatur, som kanskje hjelper litt.
Ikke tillatt: Montere egne løsninger
Vedtektene våre forbyr montering av gjenstander og andre former for inngrep i fasaden (f.eks etablere kanaler, fester o.l.). Grunnen er at vi mister reklamasjonsretten. Hvis det f.eks. oppstår fuktskader får vi ikke dekket skaden (uavhengig av om skaden skyldes den ulovlige installasjonen). Det kan bli svært kostbart for sameiet.
Derfor er vi svært strenge på at det for eksempel ikke er tillatt å montere:
Klimaanlegg med inne- og utedel.
Varmepumpe/ AC og lignende.
Alt som krever kanal gjennom, eller montering i fasade.
Alt som benytter/ kobles på eksisterende ventilasjonskanaler. (Vil annullere garantien)
Muligheter for reklamasjon og videre prosess
OSUs syn: OSU opplyser at kjøleanlegg ikke er standard i Clemenskvartalet, og at bygningskonstruksjon og inneklima er i henhold til gjeldende forskrifter. Høy temperatur på varme sommerdager er forventet og kan ikke regnes som en mangel ved leveransen.
Beboernes mulighet: Reklamasjoner kan registreres i Rubus hvis du finner individuelle forhold i din leilighet. Flere beboere har meldt inn saker. Det finnes rettssaker hvor rådgivere eller utbyggere er blitt dømt når innetemperaturene har vært vesentlig over grenseverdier (eksempel: Bjørvika-sak, TU 2020 med soveromstemperaturer over 30 grader).
Sameiets (styrets) rolle: Vi gir gjerne råd, svarer på spørsmål og deler informasjon. Men basert på våre egne og eksterne konsulenters undersøkelser, vurderer vi at vi ikke har grunnlag for felles reklamasjon på inneklima som skyldes mangler ved prosjektering, byggkonstruksjon eller ventilasjonsanlegg. Reklamasjoner må derfor meldes av den enkelte eier til OSU via Rubus.
Andre tiltak du selv kan gjøre
Husk å lese artikkelen i Infobanken om inneklima.
Bruk solskjerming: Hold screen eller persienner nede når sola står på. På soverommet kan du ha den nede hele døgnet.
Lufting: Krysslufting (åpne vinduer på flere sider) og nattlufting gir best effekt. Ikke lufte gjennom vinduer mens de er direkte eksponert for sol.
Innredning: Ikke plasser store møbler eller gardiner tett inntil vindusglass – dette kan både gi høyere varme og føre til termiske sprekker .
Ventilasjonsinnstillinger: Skru ned til 15 for å unngå av luft varmes opp unødig. Øk luftmengden ved behov (nivå 3 på kontrollpanelet). Skru av eller ned varmekonvektor.
Mål innetemperaturen: Nyttig både som dokumentasjon i en evt reklamasjon, og for å se hvilke tiltak som gir best effekt hos deg. Bruk et digitalt termometer med historikk (f.eks. dette eller dette), og installer iSLa-appen som styrer ventilasjonen og måler lufttemperaturen i anlegget ditt.
Oppsummert
Ingen kjøling: Leilighetene i Clemenskvartalet er levert uten kjøling, i tråd med forskrift og vanlig bransjepraksis.
Gjør egne tiltak: Det er anbefalt å bruke solskjerming og lufting aktivt for å redusere temperatur.
Makstemp: Bransjeveileder anbefaler maks ca. 28 °C innendørs, men kortvarige overskridelser på varme dager aksepteres.
Bygget er OK: To eksterne konsulentrapporter bekrefter at byggkonstruksjon og inneklima er i tråd med gjeldende tolkning av grenseverdier og forskrifter.
Ikke felles reklamasjon: Styret vurderer at vi ikke har grunnlag for felles reklamasjon på mangler ved byggkonstruksjon eller ventilasjonsanlegg, gitt informasjonen vi har i dag.
Kjøleanlegg: Tekniske kjøleløsninger kan være mulig i noen leiligheter, men de er kostbare.
Ikke lag egne løsninger: Det er ikke tillatt å installere egne fastmonterte kjøleanlegg i leiligheten, etablere kanaler eller fester i fasaden, eller å modifisere eller koble seg på eksisterende ventilasjonsanlegg eller kanaler.
Alternativer: Flyttbare og frittstående kjøleløsninger og vifter er antagelig eneste tekniske løsning for de fleste.
Reklamasjon: Beboere som ønsker å forfølge saken videre, kan reklamere via Rubus-portalen og eventuelt vurdere juridisk oppfølging.
